5 bonnes raisons de faire inspecter une maison avant de l’acheter

Publié le 1 septembre 2020 par In Médias

Promutuel Assurance vous dévoile 5 bonnes raisons de faire inspecter une maison avant d’en faire l’achat et revoit les éléments à inspecter pour un investissement sûr et sans mauvaise surprise.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves? Bonne nouvelle! Toutefois, même si elle semble parfaite au premier regard, elle pourrait cacher des défauts importants invisibles à l’œil nu. L’achat d’une maison est l’investissement le plus important d’une vie. Pour prendre une décision éclairée et ne pas sauter d’étape, réaliser une inspection préachat est fortement conseillé.

Chez Promutuel Assurance, on a à cœur votre protection et celle de vos biens. C’est pourquoi on vous dévoile 5 bonnes raisons de faire inspecter une maison avant d’en faire l’achat, en plus de revoir avec vous les éléments à passer au peigne fin pour un investissement sûr et sans tracas.

Pourquoi faut-il faire inspecter une maison avant de l’acheter?

Recourir à une inspection est sans aucun doute la meilleure précaution à prendre avant d’acheter une propriété. Si elle n’est pas obligatoire, elle est toutefois essentielle pour faire preuve de prudence et de diligence en tant qu’acheteur. Puisqu’elle est accessible à un prix oscillant entre 300 $ et 600 $, l’inspection préachat est aussi un bon investissement pour avoir l’esprit tranquille.

Poursuivez votre lecture pour découvrir 5 bonnes raisons d’avoir recours à une inspection avant d’acheter une propriété!

1. Pour se protéger

Comme le dit si bien l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), « faire inspecter, c’est se protéger ». En effet, d’un point de vue légal, avoir recours aux services d’un professionnel en bâtiment pourrait jouer en votre faveur si vous découvrez des vices cachés dans la propriété après l’avoir achetée.

Selon Éducaloi, un vice est un défaut important qui diminue la qualité d’un immeuble et qui empêche son propriétaire de l’utiliser ou d’en profiter pleinement. On dit de ce vice qu’il est « caché » s’il n’est pas apparent et qu’un simple examen ne permet pas de le découvrir, s’il est inconnu de l’acheteur et s’il existait au moment de l’achat.

Prévue dans la loi, la garantie légale de qualité protège l’acheteur si le vice caché est tel qu’il n’aurait pas acheté l’immeuble ou l’aurait payé à un prix moins élevé. L’inspection préachat pourra prouver que le vice n’était pas visible, même aux yeux d’un professionnel, et que vous aviez pris les précautions nécessaires en tant qu’acheteur.

2. Pour mieux négocier le prix d’achat

Le rapport d’inspection préachat est un excellent outil pour appuyer vos arguments durant la négociation. Les défauts qui en ressortiront pourront vous permettre de présenter une offre que vous jugez acceptable dans les circonstances. Vous pourrez plus facilement justifier une offre en dessous du prix demandé en présentant les coûts associés aux réparations d’urgence à faire mentionnées dans le rapport d’inspection. Bref, vous serez plus confiant avec cette preuve à l’appui!

3. Pour pouvoir imposer des demandes au vendeur

Vous recevez le rapport d’inspection et des réparations importantes comme le toit, par exemple, sont à faire à court terme ou considérées comme « urgentes »? Si vous avez fait une offre conditionnelle à l’inspection, vous pourrez demander au vendeur de faire effectuer les travaux pour régler le problème avant que vous achetiez la propriété.

4. Pour prendre une décision éclairée

On n’est pas tous des experts en bâtiment et en rénovation. Heureusement, le rapport d’inspection permet d’en connaître davantage sur l’état général de la maison et les réparations urgentes nécessaires. Il vous permettra d’évaluer les coûts liés à ces travaux et de déterminer si vous êtes prêt à acheter la propriété dans son état actuel.

5. Pour pouvoir annuler une promesse d’achat

De façon générale, une clause dans l’offre d’achat d’une maison stipule que l’offre est conditionnelle à une inspection effectuée dans les 7 jours suivant la signature de ce contrat. Cela veut donc dire que, si le rapport d’inspection révèle des vices apparents et que vous ne souhaitez plus acheter la propriété, vous pourrez annuler votre offre, même si vous avez signé une promesse d’achat. Vous devrez faire parvenir au vendeur un avis écrit accompagné d’une copie du rapport d’inspection. C’est la réception de cet avis par le vendeur qui viendra annuler la promesse d’achat.

Inspection d’une maison : les éléments à passer au peigne fin

Même si vous faites confiance à l’inspecteur que vous avez choisi, connaître les éléments importants à inspecter vous aidera à accorder plus d’attention aux remarques qui s’y rattachent dans le rapport. Voici les composantes d’une propriété les plus importantes à inspecter :

La toiture : portez une attention particulière à l’état des bardeaux, des soffites et des gouttières. S’il y a une cheminée, vérifiez s’il y a des signes d’humidité. Le remplacement d’une toiture peut être une rénovation dispendieuse, alors il est important de savoir à quoi vous attendre!
La plomberie : évitez les risques de dégâts d’eau en vérifiant l’état des tuyaux et de la conduite principale. Aussi, il est important de vous assurer que la tuyauterie n’est pas en plomb (toxique), mais plutôt en cuivre ou en PVC.
L’isolation : une propriété mal isolée pourrait vous coûter cher à chauffer. De plus, vérifiez s’il y a de l’amiante dans les murs. La présence de cette substance toxique impose de sérieux coûts supplémentaires pour sa manipulation en cas de rénovation.
L’électricité : une configuration électrique mal organisée peut être dangereuse et provoquer des risques d’incendie ou d’électrocution.
Les fondations : assurez-vous que les fondations ne sont pas fissurées, ce qui pourrait devenir la source de dégâts d’eau ou menacer la sécurité du bâtiment.
Le grenier : inspectez le grenier non seulement pour vérifier la solidité de la charpente, mais aussi pour voir s’il y a des signes de termites et autres nuisibles, en plus des signes d’humidité.
Les portes et les fenêtres: inspectez bien les portes et les fenêtres, car leur remplacement est une rénovation très coûteuse. Aussi, lorsqu’elles sont de mauvaise qualité, les coûts de chauffage peuvent être très élevés.

Faut-il faire inspecter une maison neuve ?

Nombreux sont ceux qui croient qu’il n’est pas nécessaire de faire inspecter une nouvelle construction. Toutefois, c’est faux! Selon un règlement de la Régie du bâtiment (RBQ), pour pouvoir avoir recours à la garantie de construction résidentielle offerte par l’entrepreneur du bâtiment neuf que vous achetez, vous devez avoir procédé à une inspection en compagnie de ce dernier, et ce, avant d’en prendre possession. L’inspection préachat d’une nouvelle construction est donc essentielle, qu’il s’agisse d’un condo ou d’une maison.

Une fois que vous aurez fait preuve de prudence et de diligence raisonnables en ayant recours aux services d’un professionnel en bâtiment, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée. Le rapport d’inspection n’a pas révélé de défaut majeur et vous avez décidé d’acheter la maison? Félicitations! C’est maintenant le temps de vous installer, d’entretenir de bonnes relations avec vos voisins et de souscrire une assurance habitation qui protègera votre précieux investissement. À vous les moments heureux dans le confort de votre nouveau chez-vous!

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