Projet Morgan : Loger les travailleurs pour lutter contre la pénurie de main-d’œuvre

Depuis de nombreuses années, les travailleurs souhaitant s’installer dans les Laurentides font face à une problématique importante : le manque de logements à prix abordable. Pour remédier à cela, l’entreprise Campus Habitation a déployé, à Mont-Tremblant et à Sainte-Agathe-des-Monts, son projet novateur et tout spécialement conçu pour les entreprises : Morgan.

L’arrivée de Morgan par Campus Habitation n’est pas passé inaperçue auprès des entreprises des Laurentides. Et pour cause, ce projet de logements répond à une véritable problématique du marché du travail local : héberger les travailleurs souhaitant s’installer durablement dans la région.  

Le premier projet, au chantier déjà bien avancé, s’est installé à Mont-Tremblant. Il comptera, lors de la livraison finale, six immeubles, 105 unités et environ 250 lits. À date, on a livré deux blocs et demi loués à 92% », indique Raffaele Freddi, cofondateur. Les trois derniers bâtiments doivent être livrés en avril 2026. Plus loin, à Sainte-Agathe-des-Monts, cinq immeubles Morgan, du même modèle qu’à Mont-Tremblant, voient aussi le jour. Cela représente 85 unités, soit près de 200 lits, livrés le 30 juin. Mais, derrière ces chiffres, l’objectif dépasse la simple construction de logements. 

Un réel besoin des entreprises du territoire 

Mais alors d’où vient cette idée dans l’air du temps ? Alors qu’il exploitait un hôtel avec des partenaires, Raffaele Freddi fait un constat : « Il y avait beaucoup de difficultés à trouver du personnel car les logements disponibles étaient rares. » Un constat qui n’avait rien de nouveau mais qui avait d’importantes conséquences pour les entreprises du territoire.  

« Avec mon partenaire Marc, nous avons décidé de concevoir un produit reproductible, à l’image des chaînes hôtelières. Pour aller plus loin, nous avons même décidé de créer une vraie marque avec des standards identiques partout, quel que soit le lieu et le projet. » Morgan se présente alors comme « un modèle de logement pensé spécifiquement pour les employeurs, et les employés ». Mais pas seulement car il est aussi ouvert à tous ceux qui aimeraient s’installer dans la région.  

Des logements pensés pour les travailleurs 

Concrètement, les unités des projets Morgan ont été pensées pour faciliter la cohabitation entre travailleurs tout en préservant leur intimité. Chaque chambre dispose, par exemple, d’une salle de bain privée, d’un espace de travail et d’une porte verrouillable. « C’est comme des chambres d’hôtel à l’intérieur d’un appartement », résume encore Raffaele Freddi qui insiste aussi sur les aménagements communs des résidences. « Nous sommes idéalement situés avec un accès aux commerces. Il y a une navette vers la station mais aussi des installations extérieures comme une patinoire, des terrains de volleyball et de basketball, coin feu avec barbecue, parc à chiens, accès direct à la rivière du Diable… » 

Une formule qui fait déjà les affaires de nombreuses entreprises du territoire qui y voient l’opportunité d’accueillir des employés plus facilement. C’est le cas d’un restaurant de la station de Mont-Tremblant : Mogouyan. « Ils ont loué 20 unités pour des travailleurs venus de Vancouver et de Toronto, avec des baux de 12 mois. » 

Fort du retour de ses clients, Raffaele Freddi peut désormais faire le lien entre logement et marché du travail : « Le logement est devenu un enjeu plus critique que le salaire. Je me souviens d’un candidat recruté pour un poste important au Fairmont qui, incapable de trouver un appartement, a finalement renoncé à l’emploi et choisi de rester à Montréal. » 

Un projet en plein essor 

Persuadé que le projet a un bel avenir devant lui, Campus Habitation a déjà pour projet d’en développer un troisième dans les Laurentides. « On ne peut pas encore dévoiler le lieu mais ce n’est qu’une question de temps, continue le cofondateur, très fier que Morgan soit même utilisé comme argument de développement pour certaines entreprises. On nous a demandé récemment notre permission de nous inclure dans un document pour attirer une firme allemande qui voulait s’installer dans le coin ». 

« Et je dois ajouter que sans le soutien de la SCHL et de la Caisse Desjardins nous n’en serions pas là… », ajoute enfin celui qui a même choisi de louer une unité dans son propre projet pour « vivre l’expérience d’un résident et observer le fonctionnement quotidien, tester l’insonorisation et comprendre les enjeux ».